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95岁武康大楼历经4个月修缮“露真容”!上海首批30个建筑外

发布时间:2019-11-08 11:32:28 阅读次数:437

经过四个月的修缮,上海95年历史建筑上海武康大厦的立面改造已经基本完成。9月29日,随着脚手架开始拆除,武康大厦展示了它的真实面貌,吸引了大量的行人观看和拍照。

“武康大厦是该市第一个修复历史建筑、修复老房子和修复高空坠落物体的三合一试点。这也是上海首批30个专门翻新建筑立面的试点项目中最快的一个。”上海住宅改造中心相关负责人表示,由于整个建筑施工过程中的精细化管理理念,一些创新做法将在全市推广。

9月29日,武康大厦立面改造工程脚手架相继拆除。

根据当地情况调整测量值:外部减去,内部增加

上海的建筑维修开始得更早,最初侧重于基本的功能要求。随着社会经济的发展和建筑保护意识的提高,对建筑修缮的功能要求变得更加多样化和精细化。

武康大厦建于1924年。虽然“小修和小修”在此期间没有停止,但老化是不可避免的。上海市徐汇区房屋管理局局长茹郭明表示,今年再次启动了“大修”计划,但考虑到安全性、功能性和美观性,大修要求比10年前的“大修”更加详细。为了再现这座标志性建筑的特点,市住房和建设委员会明确要求“啃这块硬骨头”。市房管局进行了多次现场视察,以将总体规划引向地方细节。

武康大厦是上海一座优秀的历史建筑。这幅画展示了大楼早期的旧照片。

武康大厦位于一个特殊的位置,建筑两侧靠近道路,挤满了行人。一旦空调外部机器和外墙部件老化,掉落的风险就更大。这座建筑主要是住宅,需要改善居住环境。“结合建筑的需要,我们根据当地情况提出了‘外减内增’的修复方案。”上海徐汇区房屋管理局副局长杨晨说。

上海建筑装饰(集团)设计有限公司总经理陈仲伟介绍,“减法”主要是对影响建筑风格、存在安全隐患的空调室外机进行移位和翻新,拆除居民自己搭建的雨篷和晾衣架。

这会影响大楼居民的生活吗?陈仲伟解释说,3至7楼的外部空调机组没有拆除,而是由更轻、更耐用的材料制成,并具有“一体式百叶窗”结构,以确保空调通风和结构安全。考虑到和谐的风格,空调的外部采用与墙面相同的颜色来“隐形”。

考虑到居民的生活需求,武康大厦3-7层的外部空调得以保留,但在色彩和材料上进行了创新,以确保美观和安全。

建筑内部也必须解决居民的“紧急困难和担忧”问题。设计师对武康大厦附属建筑顶部的废弃空间进行了全面改造,增加了公共晾衣区和花园,为居民提供休息场所。大楼里还有23户家庭共用厨房和浴室,这次他们都被翻修了。

设计师利用武康大厦附属建筑顶部的废弃空间,设置了一个集中的公共晾衣区和一个小花园,以满足居民的生活和休息需求。

居民参与:一户一计满足需求

从时间上来看,武康大厦的“大修”速度很快:仅在四个月内,立面的修复工作已经完成;到今年年底,内部装修和收尾工作将完成。事实上,这座建筑是一块“坚硬的骨头”。这栋建筑有106户人家和十几家商店,具有观赏、生活和商业的多重功能。居民不可避免地会对这个项目产生一些抵触情绪,这会影响正常的生活和商业。

城市房屋管理局、湖南街、吴康举委员会、高层建筑物业、设计单位和施工单位成立了居民工作组,挨家挨户发放问卷,并为居民代表举办研讨会进行协调。他们甚至制定了“一户一计”来解决居民的住房问题。

武康大厦二楼有13户人家,26台空调。这些外部机器最初安装在武康大厦最有特色的部分,即水刷石牛腿,这严重影响了历史特征,要求所有这些机器从街道一侧移到北立面的内庭院。这意味着居民的室内管道需要重新调整,这遭到了许多居民的反对。住在206房间的老摄影师就是其中之一。居委会、物业、设计施工单位的工作人员到现场协调工作近4个月,效果不佳。这时,居民委员会和物业在了解到阳台漏水问题后,专门制定了解决方案。老摄影师深受感动。他不仅重新布置了空调管道,还写了感谢信,拍了近100张照片,记录了武康大厦的维修工作。

长期管理:提升人力管理和物质管理水平

武康大厦的居民大多是老年人,对施工扬尘噪声极为敏感,这就考验了大楼的文明施工水平。上海房屋维修中心通过智能方式在现场安装了6台摄像机,以监控施工人员,避免非法操作。考虑到老年人的休息时间,施工时间也有针对性地进行调整,重点是中午和晚上附近的高强度施工。

“通过这次‘大检修’,我们还建立了长期管理机制,全面提高了人力物力管理水平。”杨晨说。在“人性化管理”方面,武康大厦将聘请优秀的社区管理人员专注于清洁、绿色保护、安全、保修和建筑维护,为居民提供及时优质的物业管理服务,规范建筑维护。此外,武康大厦还采用了智能监控方法——“三宝卫士”。安装传感器是为了监测建筑物的振动、位移、裂缝和变形。今后,将增加湿度、温度和白蚁监测功能。

据估计,到今年年底,徐汇区所有在建优秀历史建筑将覆盖“三包”,建筑面积至少为5万平方米。相关监测数据已纳入城市电网管理中心平台,实现“全覆盖、全过程、全天候”管理。

记者从市房管局了解到,在上海前30个建筑立面专项整治试点项目中,除武康大厦外,今年还将推进福楼、德意大厦、莲花公寓相关的整治,并将立面附加设施的整治纳入旧房综合整治。上海旧房综合整治今年如火如荼:截至目前,全市已完成旧房综合整治600多万平方米,超过了十三五规划最初设定的每年300万平方米的目标。

总编辑:张毅专题地图来源:蒋文帝照片编辑:曹立元编辑电子邮件:shgcggkj@126.com

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